Si va a hacer uso de un Crédito Hipotecario, le sugerimos tener en cuenta lo siguiente:

• El valor de la primera cuota no puede exceder el 30% del valor total de sus ingresos.
• El porcentaje de financiación se establece sobre el valor de la vivienda, teniendo en cuenta el valor del avalúo y el valor de la promesa de compraventa. Si es empleado el porcentaje de financiación es el 70% y si es independiente es el 50%.
• Los plazos de financiación van de 5 a 15 años.
• Como garantía se exige Hipoteca de primer grado, abierta y sin límite de cuantía sobre el inmueble objeto de financiación.
• Es importante que tanto la deuda como el inmueble estén amparados en caso de suceder un imprevisto, por lo que se deben tomar un Seguro de Vida amparando al comprador y un Seguro de Incendio y Terremoto amparando el inmueble.
  

Los documentos requeridos normalmente para tramitar un Crédito Hipotecario son los que aparecen a continuación (estos requisitos pueden variar de entidad a entidad):

• Solicitud de seguro para crédito Hipotecario diligenciado.
• Fotocopia del documento de identidad.
• Certificado de Libertad del Inmueble a financiar (Original y con vigencia no superior a 30 días).
• Promesa de compraventa.
• Cuenta de Ahorros a nombre del titular del crédito.
• Avalúo del inmueble.
• Carta firmada por compradores y vendedores indicando quien asume el incremento de la deuda después de la aprobación (Para casos de subrogación de inmuebles usados).
• Impuesto Predial de los inmuebles que generan su ingreso y certificación de la agencia de arrendamientos (si usted tiene ingresos generados por inmuebles de su propiedad).
• Matrícula del vehículo que genera su ingreso y certificación de afiliación de la empresa transportadora (si usted tiene ingresos generados por vehículos de su propiedad).
  

EMPLEADOS

• Carta Laboral (Fecha de vinculación, Salario básico mensual, Cargo y Tipo de Contrato), en original y con fecha de expedición no superior a 30 días.
• Certificado de Ingresos y Retenciones expedido por la empresa.

INDEPENDIENTES / SOCIEDADES

• Certificado de Cámara de Comercio con vigencia de 30 días.
• Balance Comercial de los 2 últimos periodos. Para Sociedad Limitada o Familiar, Balance Comercial de cada uno de los socios.
• Certificado de Existencia y Representación Legal (con vigencia no superior a 30 días).
• Estado de Pérdidas y Ganancias de los 2 últimos periodos y flujos de caja.
• Fotocopia de la Declaración de Renta de los dos últimos períodos (si está obligado a declarar, o en caso contrario Certificación de No Declarante). Para Sociedad Limitada o Familiar: Declaración de Renta de cada uno de los socios.
• Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
  

COMPRAVENTA

Se requieren los siguientes documentos:

• Escritura
  
• Paz y Salvos de impuesto predial o autoavalúo y de valorización; si el predio está ubicado en un municipio donde no exista valorización se requiere constancia de tal hecho; generalmente esta nota aparece en el paz y salvo.
  
• Cédulas de ciudadanía para personas naturales o Certificado de Cámara de Comercio para personas jurídicas y acta de junta o asamblea de socios si el representante legal no está facultado estatutariamente para realizar tal acto.
  
• Si el inmueble está sometido al Régimen de Propiedad Horizontal debe aportar paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el Administrador y copia del reglamento o parte pertinente, sus aclaraciones y/o modificaciones.
  

HIPOTECA

Se requieren los siguientes documentos:

• Escritura
  
• Paz y Salvos de impuesto predial o autoavalúo y de valorización; si el predio está ubicado en un municipio donde no exista valorización se requiere constancia de tal hecho: generalmente esta nota aparece en el paz y salvo.
  
• Cédulas de ciudadanía si las partes son personas naturales o Certificado de Cámara de Comercio si una de las partes es persona jurídica y acta de junta o asamblea de socios si el representante legal no está facultado estatutariamente para realizar tal acto.
  
• Si se trata de hipoteca de cuantía indeterminada se debe aportar carta de otorgamiento de crédito firmada por el acreedor hipotecario para efectos de liquidación de derechos notariales. Los intereses de plazo y de mora pactados convencionalmente, no pueden exceder de los autorizados por la Ley.
  

Para realizar tramites ante la Oficina de Catastro Distrital tales como Actualización Catastral, Consulta de Avalúo, Certificado Catastral, Datos sobre predios y otros, por favor consulte el siguiente enlace:

Para información sobre trámites de Notariado y Registro, tales como la expedición del Certificado de Libertad y Tradición de un inmueble, Tarifas de servicios notariales, Tarifas de registro, Directorio de Notarias y Oficinas de Registro y otras, por favor consulte el siguiente enlace: